Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, а вместе с этим растет и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Мы расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца при покупке загородного жилья.

   При покупке земельного участка необходим кадастровый паспорт. Это подробная выписка всех сведений о земельном участке из Государственного кадастра недвижимости. Параметры участка в паспорте (площадь, геометрия и т. п.) должны

соответствовать реальным. В кадастровом паспорте должна быть отметка о том, что участок прошёл процедуру межевания и имеет точно установленные границы. Покупать участки без точных границ не стоит. С помощью кадастрового паспорта можно проверить, соответствует ли расположение строения  на земле тому, что отражено в документах.

   Так же при покупке земельного участка необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Необходимо убедиться, что продаваемая земля находится именно в собственности, а не в праве пожизненного наследуемого владения. К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а на праве пожизненно наследуемого владения. В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать.  

  Далее необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав на земельный участок. Это позволит убедиться, что предоставленные вам документы о собственности не подделаны и не прекратили своё действие, а продавец – действительно владелец недвижимости и так же позволит убедиться в том, что на продаваемый участок не наложено обременений, запрещений и (или) арестов.

  При покупке дома необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом. Если дом или строение не зарегистрированы в установленном порядке, от приобретения лучше воздержаться. Кадастровый паспорт на дом позволит убедиться, что реальные параметры дома или нежилого строения соответствуют тем, что отражены в данных Государственного кадастра недвижимости. Выписка на дом из Единого государственного реестра прав. Необходима по тем же основаниям, что и выписка на земельный участок.

  Документы о подключении к коммуникациям. Если дом подключён к сетям электроснабжения, водопроводу, газопроводу, необходимо проверить соответствующие документы о подключении. Они позволят убедиться, что продавец подвёл все коммуникации законно.

  Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

  Правоустанавливающий документ — это документ, на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество. Это может быть: Договор купли-продажи, мены, дарения. Свидетельство о праве на наследство по закону, завещанию. Решение суда и т.п. Для участка может быть один документ, для дома — другой, а может быть — один и тот же.

  При продаже по Доверенности — нотариально заверенная Доверенность на продажу. Не исключены формы традиционного мошенничества в процессе заключения сделок с покупателями загородной недвижимости, когда оформление продажи регистрируется по поддельным договоренностям. Чтобы избежать этих недоразумений, необходимо проверить у нотариуса и подлинность доверенности, и факт реального существования доверителя.

  Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на продажу, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам.

  Если продаваемое имущество находится в залоге — разрешение на продажу залогодержателя.

  Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу.

  В случае продажи доли в праве, нужен отказ от права преимущественной покупки или надлежаще оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца.

 Желательно покупку загородного дома проводить с участием профессионального юриста в сфере недвижимости. Он поможет оценить юридическую чистоту сделки, все возможные риски покупки выбранного вами земельного участка и дома и организует грамотную сделку купли-продажи.