Потому что обычно новые владельцы вкладывают последние сбережения или приобретают

квартиру в ипотеку, поэтому им важно купить стену и крышу надголовой. Но для них также немаловажно хорошее состояние жилья, более или менее аккуратное состояние. Поэтому  лучше всего потратиться  на косметический ремонт. Где-то подкрасить, где-то подштукатурить, где-то подклеить отставшие обои. Квартира должна иметь ухоженный вид. Кстати, о покраске. Если вы надумали освежить помещение с помощью краски, используйте нейтральные цвета, даже если они не в вашем вкусе или кажутся вам скучными. Легкие оттенки бежевого цвета создают ощущение чистоты и новизны. Почините все, что вышло из строя. Сломанная дверца шкафа, болтающаяся на одном шурупе ручка двери, протекающий кран, перегоревшие лампочки. Казалось бы, мелочи. Но, поверьте, они не ускользнут от внимательного взгляда покупателя. Тем более, что устранить такие недостатки совсем несложно.  Это будет стоить совсем недорого, но зато после такого ремонта квартира будет смотреться намного выигрышнее. И, соответственно, дороже.  

  Что касается дорогого жилья, то покупатели ищут подобное жилье сразу готовым для проживания. Причем это касается не только ремонта, но даже и мебели. Поэтому в подобных квартирах хороший ремонт может поднять стоимость сразу на 20-25%. Если же говорить об апартаментах с индивидуальным дизайном, то они всегда стоят дорого, так как это своего рода  бренд. Поэтому подобное жилье рассчитано на состоятельных приобретателей.

 А теперь расскажем, как и когда лучше показывать квартиру потенциальным покупателям. Необходимо показать свой дом с самой выгодной стороны: акцентировать достоинства, сгладить недостатки.  Выберите время для просмотров. Если вид из окна в вашей квартире красивый, то устраивайте просмотры в дневное время суток и ни в коем случае не занавешивайте окна. А вот если окна выходят на соседнюю стройку или на стену другого дома, то лучше это скрыть - не пускайте покупателей днем. Лучше приводите на просмотры в вечернее время и «украсьте» окно эффектными шторами. Если на улице холодно и ветрено, включите обогреватель. Если наоборот – жарко, воспользуйтесь кондиционером и увлажнителем воздуха. Причем, если кондиционер работает слишком громко, намеренно поставьте его на более низкую температуру, чтобы к моменту прихода посетителя прибор можно было отключить. Ведь даже неприятный звук кондиционера может добавить негативные нотки в общее впечатление от квартиры. Ваша задача – создать в доме комфортную температуру, выгодно контрастирующую с неблагоприятными погодными условиями, чтобы покупателю не хотелось покидать помещение.  Обязательно избавьте квартиру от каких бы то ни было запахов. Этим особенно грешат старые квартиры. Покрасьте что-нибудь масляной краской или эмалью - эти запахи покупатель обычно воспринимает положительно: для него это означает, что в квартире производили что-то, связанное  с ремонтом, да и вообще новое жилье в подсознании у него связано с ремонтом.  Квартира должна быть чистой и никакой другой. Проведите влажную уборку, вытрите пыль, сотрите отпечатки пальцев. Не забудьте про углы: сметите паутину. Вымойте до блеска ванну, раковину, печку, унитаз, удалите ржавчину. Не забудьте почистить абажуры и плафоны.  Включите все возможные осветительные приборы. Если из соображений экономии вы довольствовались лампочками мощностью до 60 Вт, срочно замените их более мощными. Оживите мрачные комнаты с помощью напольных светильников, бра или торшеров.  Любого человека привлекают чистые и просторные квартиры,  комната, залитая светом, выглядит более просторной и привлекательной. Темное помещение навевает тоску и депрессию. Пледы, накидки, подушки делают квартиру уютной и ухоженной. Главное при этом – не переборщить с количеством деталей.