Современный человек привык к благам цивилизации и стремится к комфортному жилью. Преобразить стандартный интерьер, сделать квартиру более привлекательной поможет перепланировка. Но, чтобы осуществить это в максимально короткие сроки и без нарушения законодательства, нужно учесть кое-какие нюансы. Прежде всего, вы должны руководствоваться правилами, определенными в СНиПах и ГОСТах, которые регулируют, что можно делать, а что может привести к непоправимым последствиям. Следует учесть следующие существующие ограничения. Самое главное ограничение на перепланировку состоит в том, что в квартире нельзя сносить несущие стены.
Это особенно важно для конструктивной целостности панельных домов. В кирпичных домах есть стены, на которые опираются плиты, остальные же стены выполняют функции перегородок, и их роль не настолько критична. В панельных же домах, где прочность конструкции зависит от прочности панелей в каждой квартире, снос несущей стены может привести к обрушению всего дома. Еще один запрещенный вариант - увеличение пространства квартиры за счет лоджии: убирают оконный блок и продлевают комнату. Этого делать тоже нельзя, поскольку затрагивается структура отопления всего стояка. В процессе перепланировки квартиры недопустимо увеличивать площадь за счет мест общего пользования. Нельзя размещать кухню, туалет, ванную над жилыми помещениями. При перепланировке нельзя переносить в другое место стояки газоснабжения и водоснабжения, а также канализационную и отопительную системы, т.к. подобные вмешательства легко могут привести к их поломке. По закону не запрещено увеличивать пространство комнаты за счет коридора или другой комнаты. Такие изменения в квартире, как : разбор и перенос перегородок; перенос дверей; деление большой квартиры на маленькие и объединение нескольких квартир в одну; объединение комнат; устройство дополнительных кухонь и санузлов и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат; расширение жилого пространства за счет коридоров нужно обязательно регистрировать.
Порядок согласования перепланировки
Статья 26 ЖК РФ регламентирует процедуру проведения перепланировки помещения. Согласно статье 26 ЖК РФ перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и перепланировки помещения собственник в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого помещения представляет:
1) заявление о перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения. Проект перепланировки должна делать организация, имеющая разрешение на этот вид деятельности. Инициатива в данном случае наказуема, и ее последствия могут быть весьма неприятными. А именно: - если вы соберетесь продавать квартиру, незаконная перепланировка станет серьезным препятствием: новая конфигурация не будет совпадать с документами, и придется ее узаконивать в судебном порядке;
4) технический паспорт перепланируемого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если помещение жилое), занимающих перепланируемое помещение на основании договора социального найма;
6) заключение КГИОП о допустимости проведения перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Собирается пакет документов. Так же вам надо получить разрешение в Управляющей компании или территориальном районном управлении, разработать проект в строительной фирме или утвердить свой проект у специалистов. Процедура проверки документов и рассмотрения дела займет 45 дней. После того, как администрация дает разрешение на перепланировку, и вы ее сделали, специальная комиссия ее принимает, выдает акт и распоряжение, на основании которого вносятся изменения в кадастровый паспорт.
Процедура узаконивания перепланировки
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Итак, главными критериями при которых возможно на основании решения суда сохранить помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, являются:
1) отсутствие любых нарушений прав и законных интересов граждан;
2) выполненные переустройство и (или) перепланировка не должны создавать какой-либо угрозы жизни или здоровью граждан.
Имейте в виду: узаконить можно только такую перепланировку, которая не ущемляет права других людей, не создает угрозу их жизни и здоровью и не нарушает несущие стены и конструкции. Однако суд может не дать разрешения на самовольную переделку квартиры и обязать хозяев вернуть все в первоначальный вид. Отказ в согласовании перепланировки помещения регламентируется статьей 27 ЖК РФ, и возможен в следующих случаях:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта перепланировки помещения требованиям законодательства.