Как известно, размер земельного налога и стоимость аренды и выкупа муниципальных земель рассчитываются как процент от кадастровой стоимости участка. То же самое и с другой недвижимостью! Но согласно закону кадастровая стоимость земли (недвижимости) должна равняться ее рыночной цене. А в реальности она в разы завышена. Однако Вы можете существенно снизить кадастровую стоимость своей земли, да и вообще любой недвижимости!!!С 2014 года в стране вместо двух налогов - на имущество и земельный будет действовать новый налог. Об этом говорится в законопроекте «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты РФ». Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
устанавливается бюро технической инвентаризации (БТИ). А кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и значительно выше инвентаризационной.
В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимого имущества могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Цель такого оспаривания заключается прежде всего в снижении налогооблагаемой базы объекта недвижимости.
Обратиться в региональную Комиссию по урегулированию споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая осуществляет данную процедуру в досудебном порядке. Практика работы таких комиссий в разных регионах страны показывает, что при наличии подтвержденного экспертизой отчета оценщика, в котором кадастровая стоимость в результате пересмотра снижается не более чем на 30%, решение принимается в пользу собственника достаточно быстро.
Практика общих судов (районных, областных и т.д.) не столь однозначна: в исках об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной нередко отказывают. Поэтому многие физические лица, обладающие недвижимостью, для бесспорного снижения кадастровой стоимости регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей, либо обращаются в суд общей юрисдикции и после отказа в принятии иска обращаются в арбитражный суд (некоторые судьи общих судов убеждены, что дела о кадастровой стоимости подведомственны только арбитражным судам).
Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях предусмотрена законом "Об оценочной деятельности".
Закон об оценочной деятельности предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки:
1) недостоверность сведений об объекте недвижимости;
2) неучет изменения стоимости объекта по годам.
В случае, если заявление о пересмотре КС было подано на основании второго пункта, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной цены.
Правда, на досудебном этапе можно столкнуться с определенными трудностями. Например, на эту процедуру отводится всего шесть месяцев.
Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение трех месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав. Если вы недовольны результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, вы можете оспорить это решение в арбитражном суде. Для начала необходимо проанализировать всевозможные варианты судебного разрешения спора, понять, какие иски и к кому должны быть предъявлены в той или иной ситуации.
В некоторых случаях оптимальным вариантом для снижения кадастровой стоимости земли является изменение вида разрешенного использования земельного участка во внесудебном порядке. Вид разрешенного использования земельного участка меняется по распоряжению органов местного самоуправления, в том числе после проведения публичных слушаний или без них.
В заключение хотелось бы посоветовать налогоплательщикам заняться пересмотром кадастровой стоимости принадлежащей им недвижимости уже сейчас, не ожидая момента, когда этот процесс примет массовый характер.