Недвижимость является одним из самых надежных и стабильных способов капиталовложения! Покупка недвижимости в Германии позволит Вам сохранить уверенность в завтрашнем дне, максимально выгодно использовать накопленные средства.В Германии иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, оформляя ее либо на физическое, либо на юридическое лицо. Для этого нужен лишь действующий заграничный паспорт и деньги.Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются посредством банковских переводов. Другие способы практически не используются.
Счет открывается в евро. Договор на его обслуживание заключается после проверки банком документов и данных клиента. Деньги на счет можно вносить сразу после открытия.
Первое, что рекомендуется сделать покупателю, – это ознакомиться с содержанием Поземельной книги (Grundbuch). Сделать это можно либо самостоятельно, либо с помощью нотариуса. В Поземельной книге зафиксированы все настоящие и будущие собственники земли, возможные обременения ипотеками и т. д.
После проверки состояния недвижимости в Поземельной книге продавец и покупатель как правило встречаются у нотариуса. При этом одновременного присутствия сторон для заключения договора не требуется – допускается поочередная явка к нотариусу. Заверение договора купли-продажи у нотариуса – обязательное условие сделки.
Обязанности нотариуса включают в себя следующие пункты:
Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту
Независимая консультация участников сделки
Составление договора купли-продажи
Нотариальное заверение договора
Исполнение главного пункта договора – объект недвижимости против денег.
Важно знать, что переход права собственности происходит не в момент подписания договора купли-продажи, а после внесения нового собственника в Поземельную книгу. При подписании договора продавец доверяет нотариусу произвести в ней изменения, однако только после того, как покупатель переведет деньги. После того как договор подписан, покупатель перечисляет деньги . Для этого нотариусом создается специальный расчетный счет под названием “Notaranderkonto. В соответствии с договором купли-продажи покупатель перечисляет деньги на этот счет. После получения нотариусом выписки из земельного реестра и установления факта нового собственника в лице покупателя, нотариус перечисляет сумму согласно договору со своего расчетного счета „Notaranderkonto“ на расчетный счет продавца. Нотариус сразу же направляет документы об изменении собственника в учреждение, ведущее записи в Поземельной книге.
После того как в Земельную книгу будет внесены изменения прав собственности, покупатель становится полноправным собственником. В целом вся процедура покупки занимает от трех до восьми недель, в зависимости от быстроты работы учреждений.
Обязательным условием внесения нового собственника в Поземельную книгу является уплата налога на приобретение недвижимости. Как правило, он составляет 3,5% от покупной цены.
Для въезда российских граждан в Германию требуется виза, которая бывает двух видов: шенгенская и национальная германская.
Также необходимо предоставить медицинскую страховку, которая может быть оформлена как самостоятельно, так и за счет приглашающей стороны. Страховая сумма должна быть не менее 30 тыс. евро.
Вы можете обратиться в Консульство Германии с просьбой о предоставлении визы на полгода или на год в том случае, если владеете недвижимостью на территории этой страны. Право собственности (выписка из поземельной книги) позволяет Вам получать визу не только на себя, но и на членов семьи. Однако следует помнить, что любая виза ограничивает срок Вашего пребывания на территории Германии.