стоит учесть, что если будет указан вариант приобретения только вторичного жилья, то рассчитывать, что рассчитывать что банк в дальнейшем одобрит жилье в новостройке, не стоит. Именно поэтому опытные юристы советуют не ограничивать себя только одним видом жилья и указывать несколько. 

                                                                      Подбор варианта.

  После того как ипотека одобрена, можно смело приступать к поиску жилья. Но здесь нужно помнить, что брать квартиру по стоимости «впритык» к одобренной сумме не стоит. Ведь нужны будут средства на различные расходы: оплата услуг агентства, получение справок из юстиции, аванс или задаток. Конечно, последние войдут в стоимость первоначального взноса, но то, что они изначально могут быть велики, нужно помнить.  Один продавец попросит 10000 рублей аванса, другой-150000. Лучше всего при подписании договора намерения соглашаться на аванс. Ведь задаток в случае отказа от покупки квартиры не возвращается. Кроме того, на этапе выбора квартиры не стоит торопиться и брать то, что подходит по цене. Ведь квартира – не мешок семечек. Одобрение банка действительно в течение четырех месяцев, поэтому время на выбор всегда есть.

                                                                       Документы банку.

  Когда квартира выбрана, понадобится помощь кредитного брокера, который подскажет или самостоятельно затребует документы для одобрения в банк с продавца или его представителя.  Обязательно до выплаты аванса нужно увидеть документы из юстиции об отсутствия обременения и ареста: они действительны всего сутки, поэтому предоставить их должны в день аванса. После того как с квартирой все определено, и аванс внесен, необходимо заказать оценку квартиры. Оценка делается в течении 1-2 дней. Когда оценка готова, документы на руках, их можно передавать специалисту банка, который вышлет их на рассмотрение руководству. Эта процедура будет длиться 3-5 дней, и после нее можно будет приступать к дальнейшим действиям.

                                                                      Квартирные нюансы.

  На ипотеку неохотно соглашаются владельцы квартир, которые являются таковыми не более трех лет. Дело в том, что они попадают под налог на имущество. Если вам пойдут навстречу, то квартиру продадут по «занижению». О «занижении» цены на недвижимость говорят в тех случаях, когда в договоре купли-продажи указывается цена, которая заведомо ниже рыночной стоимости недвижимости. Делается это в тех случаях, когда сделка совершается на вторичном рынке с квартирами,  которые совсем недавно перешли из разряда новостроек в категорию вторичного жилья и цена которых выше 1 млн. рублей. Обычно в таких квартирах владельцы меняются в течение трех лет.

                                                                       Досрочное погашение.

  Еще на этапе первого обращения в банк расспросите кредитного специалиста, удастся ли вам сэкономить при досрочном погашении. При десятилетнем кредите всю основную сумму процентов вы выплатите банку в первые 5-6 лет ( в первый год в структуре ежемесячного платежа соотношение процентов и «тела» кредита равно примерно 5:1 ), потом досрочное погашение не принесет значительной экономии. Кроме того при частичном досрочном погашении срок кредита не уменьшается- снижается лишь сумма, на которую начисляется процент, поэтому в структуре ежемесячного платежа соотношение процентов и «тела» кредита не меняется, хотя платеж становится меньше. По статистике, средний «срок жизни» ипотечного кредита в России составляет 5-7 лет. Но и здесь некоторые банки вводят мораторий  на досрочное погашение кредита на срок от 3 месяцев до 5 лет, штрафы за досрочное погашение и ограничения по минимальному размеру платежа.

 Рисков при покупки квартиры в ипотеку достаточно, поэтому необходима помощь специалиста, пусть даже он и возьмет за это вознаграждение. Зато вы будете спокойнее и увереннее.