Не редкость, когда при проведении сделки с объектом недвижимости оказывается, что среди других владельцев доли есть несовершеннолетний ребенок. Эта группа делится еще на две: дети до 14 лет и дети от 14 до 18 лет. Дети до 14 лет не имеют право подписи, за них расписываются при заключении договора купли-продажи их законные представители, опекуны или родители. Дети с 14 и до 18 лет уже имеют право подписи, т.е. в договоре купли-продажи подписываются сами, но с согласия своих законных представителей. Все сделки, где участвуют несовершеннолетние дети, допускаются только с разрешения органов опеки и попечительства. Сдается необходимый пакет документов, и органы опеки в течение 14 дней рассматривают и выдают разрешение. Если органы опеки отказали в проведении какой-либо сделки, то это решение можно обжаловать только в судебном порядке.
Правил при проведении такой сделки действительно очень много. Например, ребенок не может продать свою долю родителям, опекунам или попечителям и наоборот.
Сделка, совершенная при участии несовершеннолетнего без получения соответствующих документов из органов опеки считается недействительной.
При проведении сделок, где участвуют несовершеннолетние дети, всегда следует помнить, что это определенные риски. Поэтому, что бы себя максимально обезопасить, рекомендуется обязательно обращаться к профессионалам.