С момента вступления в силу данного закона государственная регистрация заключаемых договоров, не требуется. При этом государственной регистрации подлежит переход права на отчуждаемые по таким сделкам объекты недвижимости. Иными словами это означает, что на договоре, например, купли-продажи квартиры не будут стоять печати регистрационной палаты. При регистрации перехода права на объекты недвижимости в регистрационную палату все равно придется представить необходимые документы, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации и права.
Плюс данных нововведений – финансовый, так как теперь госпошлину нужно будет уплатить только один раз и только покупателю за государственную регистрацию права. Кроме того, теперь договор будет считаться заключенным с момента подписания, а не с момента регистрации. Есть ли минусы у данного закона, может показать только практика и, конечно, все будет зависеть от юридической осведомленности граждан. Каждый участник сделки должен задаться вопросом – кто проверит и подтвердит личности обратившихся, их дееспособность и правоспособность, подлинность подписей; соответствие содержания договора законодательству, а также пакет документов, необходимых для заключения договора.
Отмена правил об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок с недвижимым имуществом не означает, что функции нотариата будут выполнять органы государственной регистрации. Безусловно, учреждения юстиции обязаны провести правовую экспертизу и проверку законности сделок с недвижимостью независимо от того, заключена она в простой письменной или нотариальной форме, а договор должен соответствовать требованиям законодательства, и к нему должны быть приложены необходимые документы. Однако практика показывает, что граждане сами из-за отсутствия юридических знаний не могут грамотно составить договор, что-то обязательно останется без внимания. При этом регистрационная палата не отвечает за правильность составления договора, так как это не предусмотрено. Регистрируя такой договор, регистрационная палата не несет ответственности за содержание и законность сделки с недвижимостью. Если, например, окажется, что при продаже квартиры не истребованы все необходимые документы и договор признается недействительным в судебном порядке, то покупатель не может предъявить претензии к регистрирующему органу, так как по закону регистрационная палата не несет никакой материальной ответственности.
Сказать, что появятся новые виды мошенничества в связи с упрощенным порядком заключения сделок, вряд ли оправданно, здесь можно лишь говорить о том, что теперь мошенникам будет проще провернуть свои махинации. Среди типичных обманов на рынке недвижимости остаются: нарушение условий договора одной из сторон, несмотря на то, что договор подписан и прошел регистрацию в Росреестре (например, не переданы деньги за приобретенное жилье либо продавец не снялся с регистрационного учета); обнаружились обременения, о которых продавец умолчал (например, появились наследники); мошенник-продавец не является собственником квартиры, но получил уже задаток; у продавца частичная или полная утрата дееспособности (состояние здоровья, травмы, возраст, злоупотребление спиртными напитками или употребление наркотических веществ, иное); договор заключен под влиянием заблуждения или обмана, насилия, угрозы; «кукла» вместо денег и т.д.
Если гражданин все-таки решился оформить государственную регистрацию права самостоятельно, то ему в первую очередь необходимо потребовать предоставления свидетельства о праве собственности. Далее запросить в Федеральной регистрационной службе выписку из Единого государственного реестра прав. Безусловно, чтобы увидеть обременения, необходимо изучить всю историю возникновения и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, проанализировать основания возникновения права собственности у прежних собственников.