Покупка квартиры — серьезный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Однако кроме радости новоселья, Вы, как правило, получаете вдобавок множество расходов. Часть этих расходов может компенсировать имущественный налоговый вычет.
Существует два основных вида имущественного вычета: вычет в связи с приобретением жилой недвижимости и вычет в связи с продажей имущества. Доход физического лица от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, облагается налогом
13%. При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный вычет не предоставляется. Доходы от продажи такого имущества не подлежат налогообложению. Декларировать их также не нужно. И второй вид имущественного вычета - при покупке недвижимости. Вы можете вернуть себе деньги, уплаченные государству в виде налогов. Для этого необходимо получить так называемый налоговый вычет. Налоговый вычет – это сумма, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог. Каждый гражданин России при покупке жилья в стране имеет право возместить ранее уплаченный им подоходный налог общей суммой в 13% стоимости недвижимости, но не более 260 тысяч рублей.
С 1 января 2014 года значительные изменения коснуться имущественного вычета по расходам на приобретение жилья. Во первых, начнет действовать положение, согласно которому если при приобретении одного объекта недвижимости налогоплательщик не использовал всю сумму вычета в 2 млн. руб., то он вправе получить остаток в случае покупки другого жилья.
Уточнен перечень документов, которые подтверждают право на получение имущественного вычета по расходам на приобретение жилья и которые подаются вместе с соответствующей декларацией в налоговый орган. Теперь, для получения указанного вычета и вычета по расходам на погашение процентов (в случае ипотеки) физическому лицу не нужно подавать заявление: декларация представляет собой письменное заявление налогоплательщика об объектах налогообложения, о полученных доходах и произведенных расходах и об иных данных, служащих основанием для исчисления и уплаты налога. В связи с этим представления физическим лицом отдельного заявления не требуется.
Также появилась возможность у родителей получить имущественные вычеты по расходам на покупку жилья и на погашение процентов (в случае ипотеки) в отношении объектов недвижимости, приобретенных за счет средств этих физических лиц в собственность их несовершеннолетних детей. Также с 1 января 2014 года, приобретая жильё в долевую или совместную собственность, право на вычет до 260 тысяч получит каждый из дольщиков. Сейчас это не так: один вычет разделяется на всех собственников пропорционально долям (при долевой собственности) или согласно их договорённости (при совместной). Есть и не приятные стороны этих нововведений: максимальный вычет по процентам ипотечного кредита, ранее был неограниченный (к вычету можно было заявлять всю сумму уплаченных банку процентов), теперь будет ограничен 3 млн. рублей. Причем вернуть уплаченные проценты в пределах 3 млн. рублей можно только по одному ипотечному кредиту.
Если Вы купили жильё, использовав средства материнского капитала или бюджетных выплат на улучшение жилищных условий, то эти деньги из стоимости квартиры необходимо вычесть. Вычет с данных средств получить нельзя.
Существует два способа получения вычета: по окончании года, за который получается вычет, получив всю сумму от налоговой инспекции, или в течение года, за который получается вычет, недоплачивая налог и получая вычет у работодателя. Для получения имущественного налогового вычета у работодателя Вам нужно предоставить заявление и уведомление, полученное в налоговой инспекции. Для получения в налоговой инспекции уведомления, Вам нужно будет подать в Вашу налоговую инспекцию заявление на выдачу уведомления и документы, подтверждающие право на вычет. Работодатель после получения уведомления должен выплачивать Вам доход, не удерживая налог до конца календарного года.
Для получения имущественного налогового вычета в налоговой инспекции Вам нужно по окончании того года, за который Вы хотите вернуть налоги, подать в Вашу налоговую инспекцию налоговую декларацию 3-НДФЛ и некоторые другие документы. Затем, после того как налоговая инспекция проверит Ваши документы, Вы получите возвращенный налог на свой расчетный счет. То есть, уплаченные Вами налоги вернутся к Вам.